11月10日，第十三屆中國房地產科學發展論壇順利舉辦。論壇由中國房地產業協會主辦，綠城中國控股有限公司承辦，全國各省市房地產行業協會、房地產開發企業，以及金融、科研、服務等相關機構代表線上參會。
第十三屆中房協科學發展論壇
會議以"新格局 新動能"為主題，旨在探討房地產企業如何更好把握宏觀經濟形勢，探索高質量發展路徑，推動房地產行業穩定健康發展。中國房地產業協會副會長兼秘書長陳宜明主持會議，眾多專家、學者及行業人士作精彩分享。
風勁潮涌
輕資產模式備受關注
中國房地產業協會副會長、綠城中國董事會主席張亞東做《立足長遠，堅持全品質高質量發展》主題演講，他指出，房地產已經從原本"高杠桿、高周轉、高收益"的打法，轉向"低增長、低利潤、低容錯"的新階段，企業需要補齊短板、均衡協調才能走得更長遠、更健康。去年，綠城提出走"全品質、高質量"發展道路，目標背后是戰略性思考和升級。結合整體經濟以及行業發展的基本面，"聚焦"是綠城今年的關鍵詞，包括理念聚焦與業務聚焦兩大方面。
中國房地產業協會副會長 綠城中國董事會主席張亞東作主題演講
易居房地產研究院院長、易居企業集團 CEO丁祖昱做《房地產輕資產模式的發展趨勢》專題分享。他認為，"房住不炒，租購并舉"仍然是當前房地產政策的主基調，推進房地產業高質量發展，實現穩地價、穩房價、穩預期目標，是接下來房地產行業發展的長期目標。同時，從集中供地、新房備案、去化成交等數據判斷，房地產行業仍將在低位狀態相對持續，剛需保障與改善性住房雙軌發展成為未來趨勢。
丁祖昱表示，代建業務具有低負債、高成長、高盈利、抗周期等特點，是房地產新模式的重要方向。
輕啟未來
代建將成為開發服務重要平臺
輕資產聯盟輪值主席、綠城管理執行董事兼CEO李軍做《輕啟未來——代建聯盟發展報告》主題分享，從行業趨勢研判、代建模式簡介，及聯盟發展情況三大維度剖析代建行業當下發展及未來前景。
輕資產聯盟輪值主席綠城管理執行董事兼CEO李軍作主題分享
李軍指出，今后房地產將呈現"投資去中心化"的典型特征。
首先，國家"十四五"規劃要求在2025年全國40個重點城市需完成650萬套保障性租賃住房建設，參考中國香港公屋占比超40%、新加坡政府主導的組屋建設超80%，可以預判中國未來保障類物業建設將進一步加快、體量進一步增大，會為政府代建創造業務增量。
同時，對比2021年及2022年前兩批次集中供地情況，國企、央企拿地占比不斷提升，地方城投公司兜底拿地情況突出，并陸續轉入實質開發階段，擁有專業開發能力的代建企業將成為主要承接方。
此外，參考歐美商業模式，房地產開發呈現專業高度分工，由投資商、開發商、承建商、運營商4個環節構成。在高度市場化環境下，房地產投資將由金融主導，開發端則以輕資產模式提供服務。
基于上述趨勢，李軍研判，中國房地產投資端以往由頭部企業主導的格局將被打破，逐步轉變為由政府、國企央企、城投公司、金融機構、股權類投資基金等共同完成。加之房地產消費端本來呈現的分布式結構，未來，代建模式將作為開發與服務平臺化的商業模式，依托專業開發管理能力，成為鏈接投資端與消費端的重要生態平臺。
西溪論劍
頭部企業共話行業未來
會上，李軍同時分享了輕資產聯盟的發展情況。作為助推代建行業更高質量、更有效率、更可持續發展的重要平臺，自去年5月成立以來，輕資產聯盟各企業間互相參訪、共同提高，以分享者姿態賦能，以共建者姿態協作，以創新者姿態變革，成為探索與推動中國房地產開發模式變革創新的一支重要力量。而隨著代建行業進一步發展壯大，聯盟目前已收到建發建管、旭輝建管、中交管理、明源云等30多家代建企業、金融機構，及產業鏈上下游企業的報名。
為更好地研討和提升代建企業能力、服務社會各方，在中房協科學發展論壇之際，綠城管理將于11月11日牽頭舉辦"輕時代——輕資產聯盟研討會"，并邀請經濟學者、行業專家分享當前房地產及代建行業新趨勢，多家代建企業、委托方及產業鏈代表將齊聚一堂，就市場環境、行業機遇、企業競爭、發展痛點等焦點問題展開充分交流，共商行業發展，共話聯盟未來。
未來，聯盟將繼續突破邊界，融合多方力量，通過組織行業內部學習與交流、有序宣傳與發聲，推廣行業價值，提升行業影響力與關注度；依托各成員比較優勢，進行能力互補、形成協同效應，推動行業能力及供應鏈建設；規范行業競爭，完善行業標準，鏈接更多外部資源，搭建生態平臺，實踐房地產行業新發展模式。
賽道寬廣，前景廣闊，唯有攜手并進，方能共創未來。